Hypotheek Calculator

Bereken je maximale hypotheek en maandlasten op basis van je inkomen. Inclusief rente en looptijd voor een realistische indicatie.

Bereken nauwkeurige maandlastenVergelijk hypotheekvormen

Handig als volgende stap nadat je een eerste indicatie van je leencapaciteit hebt.

€
€
%

Resultaat

Vul je inkomen in om te beginnen

Slimme vervolgstap

Start met je hypotheekcheck en werk daarna je woonscenario uit.

Gebruik je eerste indicatie als vertrekpunt: check daarna je echte maandlasten, vergelijk hypotheekroutes en bekijk of kopen beter uitpakt dan huren in jouw situatie.

Snelle indicatie op basis van inkomen, rente en looptijdHandig voor starters, doorstromers en samenkopersGratis, zonder account en direct toepasbaar
Bereken je exacte maandlastenVergelijk huren of kopen

Gratis tools, zonder account, met directe vervolgstappen voor je volgende keuze.

Vergelijk

Hypotheek vergelijken

Zet meerdere hypotheekopties naast elkaar voordat je verder rekent.

Open tool
Vorm

Annuïteit vs lineair

Bekijk welke hypotheekvorm beter past bij je maandbudget en lange termijn.

Open tool
Strategie

Extra aflossing check

Zie hoeveel sneller je kunt aflossen en hoeveel rente dat kan schelen.

Open tool

Advertentie

Wat is de Hypotheek Calculator?

De Hypotheek Calculator is een handige online tool waarmee je snel een indicatie krijgt van je maximale hypotheek en de bijbehorende maandlasten. Of je nu alleen een huis wilt kopen of met je partner - onze calculator helpt je bij de eerste stap.

Deze calculator is speciaal ontwikkeld voor de Nederlandse markt en houdt rekening met de gangbare regels voor hypotheekverstrekking. Je kunt eenvoudig je bruto jaarinkomen invoeren, de huidige rente aangeven, en de gewenste looptijd selecteren.

Waarom deze calculator gebruiken?

✓ Snelle indicatie

Krijg binnen seconden een indicatie van wat je maximaal kunt lenen.

✓ Inclusief partner

Bereken je hypotheek inclusief het inkomen van je partner.

✓ Bruto én netto

Zie zowel je bruto maandlasten als een schatting van je netto lasten.

✓ Verschillende looptijden

Vergelijk maandlasten voor verschillende looptijden: 10, 15, 20, 25 of 30 jaar.

Voorbeelden van hypotheekberekeningen

Voorbeeld 1: Alleenstaande

Je verdient €45.000 bruto per jaar en wilt een hypotheek met 3,5% rente over 30 jaar.

Maximale hypotheek: €202.500

Bruto maandlasten: ca. €910

Geschat netto: ca. €590

Voorbeeld 2: Samenwonend

Jij verdient €50.000 en je partner €35.000. Totaal €85.000 met 4% rente over 30 jaar.

Maximale hypotheek: €382.500

Bruto maandlasten: ca. €1.826

Geschat netto: ca. €1.187

Hoe werkt hypotheek berekenen?

Het berekenen van je maximale hypotheek is gebaseerd op een aantal factoren. De belangrijkste is je bruto jaarinkomen. Banken gebruiken de volgende vuistregel:

Maximale hypotheek = Bruto jaarinkomen × 4,5

Dit is een conservatieve schatting. In de praktijk kan dit soms iets hoger uitvallen (tot 5x je inkomen), afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Wat bepaalt je maximale hypotheek?

  • Inkomen: Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen.
  • Partner inkomen: Beide inkomens worden bij elkaar opgeteld.
  • Studieschuld: Wordt meegenomen en kan je leencapaciteit verlagen.
  • Financiële verplichtingen: Leningen en kredieten worden afgetrokken.
  • Rente: Hoe lager de rente, hoe lager je maandlasten.

Let op: Dit is een indicatie. Voor een definitieve berekening en hypotheekaanvraag raden we aan om contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Zij kunnen je persoonlijke situatie volledig in kaart brengen.

Veelgestelde vragen over hypotheken

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Als vuistregel kun je ongeveer 4.5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Met een partner worden beide inkomens bij elkaar opgeteld. Voor een exact bedrag is het verstandig om contact op te nemen met een hypotheekadviseur, omdat ook andere factoren zoals studieschuld en financiële verplichtingen meespelen.
Hoe worden maandlasten berekend?
De maandlasten worden berekend op basis van een annuïteitenhypotheek. Dit betekent dat je elke maand hetzelfde bruto bedrag betaalt, bestaande uit rente en aflossing. De calculator houdt rekening met de rente en looptijd die je hebt gekozen.
Wat is de maximale hypotheekrenteaftrek?
De hypotheekrenteaftrek is afhankelijk van je belastingschijf. Voor de meeste mensen is dit tegenwoordig ongeveer 36-37% van de betaalde rente. Dit betekent dat je netto maandlasten lager zijn dan je bruto maandlasten.
Welke rente kan ik verwachten in 2025?
De hypotheekrente fluctueert continu. In deze calculator kun je de actuele rente invoeren. Kijk voor de meest actuele tarieven op vergelijkingssites of neem contact op met een hypotheekadviseur. De rente varieert ook per looptijd en type hypotheek.
Kan ik een hypotheek krijgen met een studieschuld?
Ja, dat kan. Echter, je studieschuld wordt meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Afhankelijk van de hoogte van je schuld en je inkomen, kan dit je maximale leencapaciteit verlagen. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De NHG is een garantie die ervoor zorgt dat je restschuld kwijtgescholden wordt als je door extreme omstandigheden je huis moet verkopen en de opbrengst lager is dan de hypotheeksom. Er geldt een grens (in 2025 is dit €435.000, of €465.000 met energiebesparende maatregelen).

Gerelateerde tools

Hypotheek Maandlasten

Exacte maandlasten inclusief rente

Hypotheek Vergelijker

Vergelijk hypotheekopties en scenario's

Huur vs Kopen

Vergelijk kopen met blijven huren

Extra Aflossing

Zie wat extra aflossen oplevert