Hypotheek Oversluiten Calculator

Hypotheek oversluiten is het proces waarbij je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, meestal bij een andere geldverstrekker. Dit kan voordelig zijn wanneer de rentestanden zijn gedaald sinds je vorige hypotheekperiode. Door over te sluiten kun je profiteeren van lagere maandelijkse lasten.

De afgelopen jaren hebben veel huizenbezitters hun hypotheek overgesloten vanwege de historisch lage rentestanden. Maar ook in 2026 kan oversluiten nog steeds aantrekkelijk zijn. De huidige hypotheekrentes liggen rond de 2,5% tot 3,5% voor 10 jaar rentevast, wat voor veel mensen nog steeds voordelig is ten opzichte van oude contracten.

Voordat je besluit om je hypotheek over te sluiten, is het belangrijk om de kosten van oversluiten te berekenen. Deze kosten bestaan uit advies- en bemiddelingskosten (vaak €1.500 tot €3.000), taxatiekosten (€300 tot €600), notariskosten (€500 tot €1.000), en eventueel een boeterente als je binnen de rentevastperiode zit.

De boeterente is een vergoeding die je aan je huidige hypotheekverstrekker betaalt als je tussentijds je hypotheek beëindigt. Deze boete compenseert de bank voor het renteverlies dat zij maken omdat ze jouw geld nu tegen een lagere rente moeten uitlenen. Gelukkig kun je vaak boetevrij oversluiten aan het einde van je rentevastperiode.

Onze hypotheek oversluiten calculator helpt je om snel te bepalen of oversluiten financieel voordelig is voor jouw situatie. Vul de gegevens van je huidige hypotheek in, de nieuwe rente die je kunt krijgen, en zie direct je maandelijkse besparing en terugverdientijd.

De terugverdientijd is de periode die nodig is om de oversluitkosten terug te verdienen via de lagere maandlasten. Als deze periode korter is dan de resterende looptijd van je hypotheek, is oversluiten over het algemeen de moeite waard. Een vuistregel is dat oversluiten interessant wordt bij een renteverschil van minimaal 0,5% tot 1%.

Bij het oversluiten van je hypotheek zijn er verschillende zaken om rekening mee te houden. Zo kun je te maken krijgen met hypotheekadvies, waarbij een adviseur naar je volledige financiële situatie kijkt. Ook zal er een nieuwe taxatievan je woning nodig zijn om de actuele marktwaarde te bepalen.

Let op: niet iedereen kan zomaar oversluiten. Geldverstrekkers kijken naar je inkomen, je BKR-registratie, en de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde (de Loan-to-Value ratio). Als je inkomen is gedaald of je schulden hebt opgebouwd, kan oversluiten lastiger zijn.